Gayrimenkul sahiplerini, yatırımcıları ve teknoloji şirketlerini buluşturan küresel platform CREtech, 20-21 Ekim tarihlerinde New York’ta düzenlendi. Tuğra Gönden’in aktardığına göre yaklaşık 3 bin sektör profesyonelini bir araya getiren konferansta en çok yapay zekâ konuşuldu.
Gönden’in aktardığı McKinsey analizine göre bilgi işlerinde kullanılan yapay zekâ dahil otomasyon teknolojileri, dünya genelinde gayrimenkul, inşaat ve geliştirme alanlarında yılda yaklaşık 430 ila 550 milyar dolar arasında ekonomik değer yaratma potansiyeline sahip.
Grifon Capital Yönetim Kurulu Başkanı Tuğra Gönden, Yatırım Notları yazı dizisinde sektörün önündeki en önemli riskin veri olduğunu yazdı. Kira sözleşmelerindeki veri güncel değilse kiralama tarafındaki yapay zekânın doğru sonuç veremeyeceğini belirtti.
Yatırımcılarla görüşmelerindeki atmosferi “seçici” sözcüğüyle özetleyen Gönden, hangi şehir, hangi bina, hangi fiyat, hangi borç seviyesi ve hangi çıkış senaryosu sorularının aynı anda masada olduğunu aktardı.
Gönden, veri merkezlerinin de New York’ta çok konuşulduğunu yazdı. Yapay zekânın arkasında arsa, bina, elektrik kapasitesi ve soğutma gibi fiziksel bir altyapı bulunduğunu belirten Gönden, önümüzdeki yıllarda enerjiye erişimin bazı gayrimenkul yatırımlarında lokasyon kadar belirleyici hale gelebileceğini ifade etti.
Ofis tarafında iyi konumdaki, verimli ve sürdürülebilir binalarla eski stok arasındaki değer farkının giderek açılacağı öngörüsünü paylaşan Gönden, ofisten konuta dönüşümün birçok bina için teknik ve ekonomik açıdan oldukça zor olduğunu belirtti.